FÜR SENIOREN
Unser Rundum-Sorglos-Paket für Senioren bietet Ihnen Unterstützung von A-Z.
Wir leben in einer immer schnelllebigeren Zeit, in der Immobilienanzeigen im „Dschungel“ einer Vielzahl an Immobilienportalen im Internet angeboten werden. Das klassische Immobilieninserat in der Wochenendausgabe der Zeitung gibt es kaum noch. Besichtigungen stehen einem Marathon gleich und werden immer unpersönlicher.
Wir von Markert’s Immobilien möchten Ihnen mit unserem Rundum-Sorglos-Paket eine individuelle Rundumbetreuung anbieten. Ihre Bedürfnisse sowie die Geschichte Ihrer Immobilie stehen dabei für uns im Vordergrund.
Wenn unser Rundum-Sorglos-Paket Ihren Vorstellungen für eine gemeinsame Zusammenarbeit entspricht, dann lassen Sie uns beginnen und die Geschichte Ihrer Immobilie schreiben. Wir freuen uns auf Sie!
Was beinhaltet unser Rundum-Sorglos-Paket?
Das KennenlerngesprächTelefonisch oder persönlich in Ihrer Immobilie direkt vor Ort
Dieser erste Punkt ist einer der wichtigsten Schritte bei einem erfolgreichen Immobilienverkauf bzw. Immobilienvermietung. Denn nur, wenn wir Sie und Ihre Immobilie kennenlernen, können wir unser fundiertes Wissen gemeinsam mit der Liebe zur Immobilie zu einer ganz persönlichen Geschichte werden lassen. Das erste Gespräch ist auch für Sie der Moment, in dem Sie uns kennenlernen.
Analyse Ihrer Bedürfnisse
Hier steht die Frage im Vordergrund: „Wie sehen Ihre Zukunftspläne aus?“. Möchten Sie verkaufen und in eine seniorengerechte Wohnung zur Miete ziehen? Möchten Sie nach dem Verkauf noch einige Jahre weiter in Ihrer Immobilie wohnen bleiben? Möchten Sie in eine Seniorenresidenz ziehen? Möchten Sie nur einen Teil Ihrer Immobilie verkaufen oder vermieten? Für Ihre Wünsche gibt es verschiedene Lösungen und die gilt es gemeinsam zu finden.
Bewertung Ihrer Immobilie
Nachdem wir Sie, Ihre Bedürfnisse sowie Ihre Immobilie kennenlernen durften, krempeln wir die Ärmel hoch und werden aktiv für Sie. Wir berechnen den Wert Ihrer Immobilie anhand von verschiedenen Verfahren (Sach- und Ertragswertverfahren) und passen diesen an den aktuellen Markt an. Sie erhalten von uns eine schriftliche Ausarbeitung der Bewertung Ihrer Immobilie mit einer Empfehlung eines möglichen Verkaufserlöses. Selbstverständlich bekommen Sie von uns auch im Bereich der Vermietung alle wichtigen Informationen.
Zusammenstellung der benötigten Unterlagen
Wenn Sie eine Entscheidung getroffen haben, wie Ihre Zukunft aussehen soll, stellen wir gemeinsam mit Ihnen alle wichtigen Unterlagen für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zusammen. Sie erhalten hierfür von uns eine Checkliste aller benötigten Unterlagen. Sollten einige der geforderten Unterlagen nicht vorliegen oder im Laufe der Jahre verlegt worden sein, keine Sorge! Wir fahren für Sie zum Bauamt, lassen Grundrisse von einem Architekten neu zeichnen und lassen einen Energieausweis für Ihre Immobilie erstellen.
Vermarktung Ihrer Immobilie
Nachdem wir alle Unterlagen beisammenhaben, werden wir ein individuelles und aussagekräftiges Exposé mit Bildern für Sie erstellen. Wir schreiben sozusagen eine kleine Geschichte über Ihr Zuhause. Sie sind natürlich die erste(n) Person(en), die unsere „Geschichte“ lesen wird. Denn nur wenn Sie zufrieden sind, sind wir es auch!
Bei der Vermarktung Ihrer Immobilie stimmen wir uns gemeinsam ab, wo wir Ihre Immobilie zeigen dürfen. Neben den gängigen Immobilienportalen wie Immobilien Scout und Immonet gibt es die Möglichkeit Ihre Immobilie in regionalen Zeitungen zu präsentieren. Gern möchten wir Ihre Immobilie auch auf unserer Homepage zeigen. Wer es besonders auffällig mag, dem empfehlen wir einen Galgen im Vorgarten. Wer es ganz anonym halten möchte, für den organisieren wir eine „Stille Vermarktung“
Besichtigung mit den Interessenten
Es ist so weit und die ersten potenziellen Käufer/Mieter melden sich mit großem Interesse für eine Besichtigung. Wir planen für eine Besichtigung Ihrer Immobilie immer genügend Zeit ein. Denn neben der reinen Besichtigung Ihrer Immobilie, sollte es abschließend genügend Zeit für weitere Fragen sowie ein Gespräch zum Kennenlernen geben. Denn nicht nur der Verkäufer hat individuelle Bedürfnisse, sondern auch der Käufer. Besonders das Thema der Finanzierung einer Immobilie ist fast immer eines der Themen bei der ersten Besichtigungen. Dieses decken wir für den Käufer durch langjährige Finanzierungsexperten ab. Damit Sie bestens informiert bleiben, erhalten Sie nach jeder Besichtigung von uns eine telefonische Rückmeldung.
Erstellung vom Mietvertrag
Ein Mieter für Ihre Immobilie konnte gefunden werden. Sie erhalten eine kleine „Berwerbungsmappe“ vom Mieter. In dieser Mappe erhalten Sie Gehaltsnachweise, eine aktuelle SCHUFA-Auskunft, eine Vorvermieterbescheinigung und ggf. einen aktuellen Arbeitsvertrag, damit Sie sich einen Eindruck über Ihren potenziellen neuen Mieter machen können. Wir empfehlen an dieser Stelle einen Termin zum persönlichen Gespräch. Wenn Sie mit unserer Auswahl zufrieden sind, erstellen wir für Sie und den Mieter einen Mietvertrag. Dieser Mietvertrag wird der hoch standardisierte Hamburger Mietvertrag für Wohnraum sein. Gemeinsam mit Ihnen sprechen wir alle Punkte des Mietvertrags durch und lassen den Vertrag in dreifacher Ausführung vom Mieter und Ihnen unterzeichnen.
Notartermin
Ein Käufer für Ihre Immobilie konnte gefunden werden. Zu Ihrer Sicherheit lassen wir uns von potenziellen Kaufinteressenten Nachweise wie eine Finanzierungsurkunde oder Eigenkapitalnachweise vorlegen. Diese Unterlagen werden streng vertraulich behandelt und dienen nur dem Schutz bzw. der Sicherheit für den Verkäufer. Wenn Sie mit dem Kaufinteressenten einverstanden sind, organisieren wir in Abstimmung mit dem Käufer einen Kaufvertragsentwurf, welchen wir gemeinsam mit Ihnen ausführlich besprechen. Selbstverständlich können wir Ihnen auch einen Termin beim Notar vereinbaren, bei dem Sie die wichtigsten Punkte direkt mit dem beurkundeten Notar im Vorfeld besprechen können.
Wenn der Kaufvertragsentwurf besprochen wurde, stimmen wir für Sie einen Termin zur Beurkundung ab und begleiten Sie an diesem großen Tag.
Umzugsservice und Haushaltsauflösung
Mit Beurkundung Ihrer Immobilie steht auch ein Termin für die Übergabe fest. Wir und unser Umzugsservice gestalten gemeinsam mit Ihnen den reibungslosen Umzug und, wenn gewünscht, die Auflösung Ihres restlichen Haushaltes.
Übergabe und Ummeldeservice
Der große Tag ist gekommen, die Übergabe. Die Käufer stehen glücklich vor Ihrer Haustür und wir gehen gemeinsam mit einem vorbereiteten Übergabeprotokoll durch Ihre Immobilie und lesen u.a. die Zählerstände der Versorgungsunternehmen ab. Das Übergabeprotokoll dient auch dem Nachweis für das Notariat, dass die Übergabe stattgefunden hat und somit die letzten Schritte der Umschreibung auf den Käufer stattfinden dürfen. Weiter ist das Übergabeprotokoll ein wichtiges Dokument für Sie, das belegt, dass Sie Ihre Immobilie wie im Kaufvertrag vereinbart übergeben haben und die Auszahlung des Kaufpreises gewährleistet wird. Im Anschluss der Übergabe schicken wir das Übergabeprotokoll an das Notariat sowie an die jeweiligen Versorgungsunternehmen. Weiter informieren wir gemeinsam mit Ihnen Ihre aktuellen Versicherungen über den Eigentümerwechsel und stimmen einen Termin beim zuständigen Ortsamt für die Ummeldung Ihrer Wohnadresse ab.